Mi teszi vonzóvá Spanyolországot?
Az egyik legnépszerűbb célország a Magyarországról befektetési lehetőséget vagy alternatív otthont kereső, ingatlanvásárlásban gondolkodók között Spanyolország. De, hogy mi teszi a dél-európai országot ennyire vonzó célpontjává a magyar vevőknek, arról a Costa del Sol-on ingatlanszakértőként dolgozó és évente több száz magyar ingatlanvásárlásában segítséget nyújtó Lovas Péter befektetési tanácsadót kérdeztük.
Péter fiatalkori álmát váltotta valóra, amikor évekkel ezelőtt életvitelszerűen Spanyolországba költözve előbb tanulmányozta az Ibériai-félsziget legnagyobb országának aktuális ingatlanpiaci trendjeit, majd üzletszerűen is elkezdett ingatlan értékesítéssel foglalkozni. Mára komoly kapcsolati tőkével és széles rálátással bír elsősorban a dél-spanyol, főleg Andalúz ingatlanpiaci helyzetre, s azt mondja, azzal, hogy nem csak maga, de mások álmának beteljesedésében is hatékony segítséget nyújt egy új otthon megtalálásával, „célba ért”.
„Vannak magyarok a mi közvetlen környezetünkben, és folyamatosan jönnek is. Invázióról azért nem lehet még beszélni, olyan összetartó és nagy homogén magyar közösség, mint például a finneké, a Malaga közelében fekvő Fuengirolában, ahol 10-20 ezer finn él tudomásom szerint, nincs ma Spanyolországban, de azért így is jónéhányan jönnek, és szerencsére sokan fordulnak hozzánk segítségért.” – mondja Péter.
Mi teszi Spanyolországot ennyire vonzóvá azoknak a magyaroknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni?
Spanyolország egy fantasztikus hely, hatalmas ország, rengeteg szebbnél szebb várossal, településsel. Egy itt töltött szép emlékű családi nyaralás alkalmával a fejekben megszülető álmok, a spanyol emberekről bennünk élő szimpatikus kép valóban sokakat vonzanak. És vannak a racionálisabb, inkább gazdasági szempontok mentén gondolkozó befektetők, akik pénzük egy részét szeretnék a spanyol ingatlanpiacon elhelyezni, bízva a stabil értéknövekedésben és a folyamatosan növekvő turisztikai igény miatti magas bérbeadási potenciálban.
Spanyolország számos részén a lakosság inkább már szabadulna a tömegturizmustól, annak káros hatásai miatt. Ez milyen hatással van a spanyolországi ingatlan befektetésekre, illetve a megtérülési esélyekre?
Spanyolország állandó élettérnek is igen vonzó: az időjárás fantasztikus, főleg a tengerpart mentén. Az ország keleti oldalán a francia határtól egészen Gibraltárig nagyjából 1400 km partszakasz van, és még a legdélebbi részeken sincs nyáron elviselhetetlen meleg a tengerhez közeli településeken.
Barcelonában és a Kanári-szigetek némelyikén a turistaellenes hangulat valóban kínos méreteket öltött mára, de Spanyolország gazdaságában a turizmus a tömegturizmus 1950-es évek utáni megszületése óta jelentős szerepet tölt be, ami a helyi lakosság életéhez komoly hozzájárulás és szükséges hozadék. A befektetőket így nagy meglepetés nem érheti, ha körültekintően választják ki az ingatlant.
Stabilan kalkulálható a várt hozam, feltéve, ha nem irreálisak az elvárások a befektető részéről.
Sok olyan hangot hallani, hogy elrugaszkodott reményeket fűznek az ingatlanvásárlók a befektetéshez a megtérülés szempontjából. Milyen hozamra számíthat a befektető?
Erre a válasz amennyire összetettnek, bonyolultnak vagy kiszámíthatatlannak is tűnik elsőre, annyira egyszerű a valóságban. Ami túl jónak hangzik egy befektető számára, hatalmas hozamokat ígér, az 99 százalékban nem valós adatokon nyugvó információ, inkább marketing, mint realitás. Csodák itt sincsenek, nem lehet 10-15 százalékos bérbeadásból származó hozamot generálni, ígérjen bárki bármit. A valós számok jellemzően 4-8 százalék éves nettó adózott nyereséget mutatnak a bérbeadásból, plusz erre jön még rá az ingatlan értéknövekedése. Az, hogy 4 vagy 8 százalék az sok összetevőtől függ. Összességében, egy spanyol ingatlan stabil helye egy befektető pénzének: nem különösebben kockázatos befektetés, az ezzel járó nem kiemelten magas, de kalkulálható, jó hozammal.
Milyen árakkal kell kalkulálnia az érdeklődőknek? Hogyan alakulnak a négyzetméter árak a tengerpart közeli dél-spanyol régiókban?
A repülővel Budapestről is könnyen elérhető Malaga és Marbella közötti rész a leginkább keresett a befektetők részéről, de általánosságban a Costa del Sol-on egy kiadásra is alkalmas, egy hálószobás lakás nagyjából 200 ezer eurótól már elérhető. Persze ugyanekkora lakást lehet találni 400-500 ezer euroért is, hiszen az ingatlan adottságain kívül a lokáció természetesen itt is nagyban befolyásolja az árat. Igényes házat, saját medencével, 20-25 percre a tengertől már 350-400 ezer euróért lehet kapni, de ugyanez partközelben 500-600 ezer eurótól indul. Nagyon sok turista tengeri kilátással rendelkező ingatlant keres, az elérhető kínálat pedig kisebb, mint a kereslet, így ezek ára jóval magasabb a nem tengerre nézőkénél. Ám egy igazi prémium kategóriás, tengeri panorámás luxusvilla ára például Mijas Pueblo felett, úgy 1 millió euró környékétől kezdődik, de valóban fantasztikusak. Összességében az árak, véleményem szerint szinte kedvezőbbek, mint Magyarországon, még ha Budapestet, vagy a Balatont is veszem alapul. Arról nem is beszélve, hogy a Costa del Sol az egyik legdrágább része Spanyolországnak, azaz tengerparti ingatlanokat ennél olcsóbban is lehet venni az ország egyéb területein.
Mennyire bonyolult az ingatlanvásárlás folyamata? Önállóan intézhető-e? Milyen dokumentumok szükségesek hozzá?
Az ingatlanvásárlás folyamata nem bonyolult, sőt, tulajdonképpen magyar állampolgárként kifejezetten egyszerű Spanyolországban. Egy úgynevezett NIE számon kívül gyakorlatilag csak a pénz kell, hogy rendelkezésre álljon, és előnyös, de nem kötelező egy spanyol bankszámla megléte. Egyedül is lehet intézni, ám javasolt legalább egy ügyvéd segítségét igénybe venni, vagy egy itt élő, erre specializálódott szakemberét. Ilyenkor a NIE számtól kezdve a bankszámla nyitásán át egészen a közüzemek átírásának gondja lekerül a vevőről. Ebben az esetben elég akár csak egyetlen egyszer kijönni, amikor a spanyol ügyvédnek teljeskörű meghatalmazást ad a vevő az ingatlanvásárlással kapcsolatban, és onnantól kezdve csak annyi a dolga, hogy kiválassza a számára ideális ingatlant. A folyamat tehát ugyan nem komplikált, az mindenképp javasolt, hogy legyen olyan segítség, aki tudja kontrolálni a lépéseket.
Mely tipikus hibáktól óvnád meg a lelkes költözőket? Kiknek ajánlod, és mit mérlegeljenek a spanyol életre vágyók, mielőtt végleges döntésre szánják el magukat?
Egy spanyolországi ingatlannal rendelkezni nyilván nem mindennapi kiváltság és nagy öröm, mégsem való mindenkinek és nem mindenáron. A Costa del Sol, tengerparti, dél-spanyol régióba költözni jellemzően stabil anyagi lehetőségekkel érdemes, főleg családosoknak. Ha valakinek megvan a megfelelő anyagi háttere, folyamatos bevétellel rendelkezik és nem a napi túlélésért kell dolgoznia, annak Spanyolország maga a csoda. Főleg, ha szereti a napfényt, a jó ételeket és a stresszmentes utcai közeget. Ugyanakkor ne akkor akarjon valaki kiköltözni, amikor semmije nincs, a nulláról akarja újrakezdeni az életét, mert Spanyolország nem kínál olyan anyagi lehetőségeket, mint például Ausztria, Németország, Svájc vagy a skandináv országok. Az említett helyeken sokkal könnyebb egyszerű munkákkal is egy új életet elindítani, megalapozni. Spanyolországban, ha valaki nem beszéli a nyelvet, akkor nem sok lehetősége marad, hogy felépítse magát és kialakítson egy szép, új életet. A vállalkozáshoz rengeteg idő, energia és főleg kitartás kell. Ha van egy otthonról végezhető munkája valakinek, amit jól megfizetnek, esetleg hiányszakmája, és sikerül “beverekednie” magát egy jó helyre, ahol megelőlegezik neki a bizalmat, akkor lehet esélye, de ehhez nagy szerencse kell, nyelvtudás nélkül pedig mindez nagyon-nagyon nehéz. Ugyanakkor, aki fiatal és álmodozik, azt arra biztatnám, ne tartsa vissza magát, vágjon bele a kalandba, mert csak tanulhat belőle, bármi is legyen a végkifejlet.
